福城时代广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

福城时代广场（别名嘉洲商务中心）位于深圳市宝安区新安街道广深路1号，地处107国道首排、南头关口门户，是前海一级辐射区与宝安中心区交汇的现楼商务资产。项目于2023年竣工，写字楼部分总建筑面积约14万平方米，为38层甲级写字楼，采用LOW-E玻璃幕墙，标准层景观与采光俱佳；其所在的嘉洲商务中心综合片区总体量约50万平方米，集甲级写字楼、深圳首家万达广场旗舰商业、品质住宅及酒店等多元业态于一体。作为107国道封面资产与大湾区西部门户地标，福城时代广场以现楼现证、租售同步为特点，依托前海—宝中—大空港双区交汇集聚势能，主要面向贸易、科技、服务及需稳定自有办公空间的企业总部，是宝安北部兼具轨道预期与成熟配套的标杆商务载体。

一、区位与建筑参数

福城时代广场（嘉洲商务中心）坐落于宝安区新安街道广深路1号，地处107国道首排、南头关口门户。项目2023年竣工，写字楼部分总建筑面积约14万平方米，为地上38层甲级写字楼，采用LOW-E玻璃幕墙，硬件对标甲级标准；其所在的嘉洲商务中心综合体总体量约50万平方米，涵盖甲级写字楼、旗舰商业（深圳首家万达广场）、品质住宅及酒店等复合业态。开发商为本地房企（嘉洲系），占地约1.05万平方米，物业类别为标准写字楼，现楼交付、产权清晰，是宝安中心区北延带上稀缺的新建甲级办公资产。

二、区位交通

项目位于宝安区广深路（107国道）首排、南头关口门户，地处前海宝中与大空港双区交汇腹地，属大前海前沿阵线与粤港澳大湾区西部门户。地面交通由107国道（广深公路）、宝安大道串联，驾车可快速接驳南坪快速、广深高速并通达南山、福田及宝安国际机场。轨道交通方面，项目邻近地铁1号线（坪洲/新安站辐射）及12号线，具体步行距离以现场为准；作为107国道封面资产，主干道通达性与城市展示面俱佳，商务往来便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

福城时代广场写字楼租赁公开在租均价约50元/平方米·月（多套在租房源），是宝安中心区北延带性价比突出的新建甲级写字楼；销售方面，在售均价各平台差异较大，约1.8万–2.6万元/平方米（现楼现证）。物业管理费公开数据缺失，以现场管理处报价为准；项目强调现楼、租售同步、面积段灵活（约75–2300平方米），适合贸易、科技、服务类企业及需自有化办公空间的总部入驻，具体房源面积与租金以现场招商中心实时报价为准。

四、核心卖点

① 107国道首排、南头关口门户，前海一级辐射区+宝中/大空港双区交汇，西部门户地标辨识度高；② 2023年现楼甲级写字楼、38层LOW-E玻璃幕墙，硬件对标甲级、即买即用；③ 所在嘉洲商务中心总体量约50万㎡，含深圳首家万达广场旗舰商业与住宅酒店，商业与生活配套顶级；④ 租赁约50元/㎡·月、售价约1.8万–2.6万/㎡，现楼现证、租售同步、面积灵活（75–2300㎡）；⑤ 邻近地铁1号线及12号线、107国道主干道通达，前海—宝中产业势能加持，总部级商务生态成熟。

附近餐饮：老月浦餐饮连锁(裕安店) 等…

附近酒店：宾仕酒店、 威尔顿酒店、 天鹅恋酒店、 深圳市万悦国际酒店、 深圳百思特商务酒店 等

附近银行：深圳农村商业银行翻身支行、 中国邮政储蓄银行深圳裕安营业所、 东莞银行宝安支行、 中国建设银行深圳创业支行等

入驻企业：...